Cómo Calcular tu Ajuste de Alquiler
Guía paso a paso para calcular correctamente el ajuste de tu alquiler según los índices oficiales ICL, IPC o UVA.
¿Por qué es importante calcular bien tu ajuste?
El ajuste de alquiler es un derecho y una obligación establecida en tu contrato de locación. Calcularlo correctamente asegura que tanto inquilino como propietario cumplan con lo acordado y evita conflictos futuros.
En Argentina, los ajustes de alquiler se realizan según índices oficiales publicados por el BCRA (Banco Central de la República Argentina) y el INDEC (Instituto Nacional de Estadística y Censos).
Pasos para Calcular tu Ajuste
Revisá tu Contrato
Lo primero es identificar qué índice se acordó en tu contrato de alquiler. Los más comunes son:
- ICL (Índice de Contratos de Locación)
- IPC (Índice de Precios al Consumidor)
- UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)
Identificá las Fechas
Necesitás conocer dos fechas clave:
- •Fecha de inicio del contrato o del último ajuste
- •Fecha del nuevo ajuste (generalmente un año después)
Consultá los Valores Oficiales
Los valores de los índices se publican mensualmente en:
- •ICL y UVA: Sitio web del BCRA (www.bcra.gob.ar)
- •IPC: Sitio web del INDEC (www.indec.gob.ar)
Tip: Nuestra calculadora ya tiene estos valores actualizados automáticamente.
Aplicá la Fórmula
La fórmula básica para calcular el ajuste es:
Nuevo Alquiler = Alquiler Actual × (Índice Final / Índice Inicial)Donde el Índice Inicial es el valor del índice en la fecha de inicio y el Índice Final es el valor en la fecha de ajuste.
Ejemplo Práctico
Datos del contrato:
- • Alquiler inicial: $150.000
- • Índice: ICL
- • Fecha de inicio: 01/01/2024
- • Fecha de ajuste: 01/01/2025
Valores del índice ICL:
- • ICL Enero 2024: 5.000 (ejemplo)
- • ICL Enero 2025: 6.500 (ejemplo)
Cálculo:
Nuevo Alquiler = $150.000 × (6.500 / 5.000)
Nuevo Alquiler = $150.000 × 1.30
Nuevo Alquiler = $195.000
Aumento: 30% (+$45.000)
Consideraciones Importantes
Periodicidad: Verificá en tu contrato cada cuánto tiempo se realiza el ajuste (generalmente anual, pero puede ser semestral o trimestral).
Notificación: El propietario debe notificar el ajuste con anticipación (generalmente 30 días antes, pero verificá tu contrato).
Documentación: Guardá siempre el cálculo detallado y las fuentes oficiales de los índices utilizados.
Acuerdo mutuo: Aunque el ajuste sea automático según el índice, siempre es recomendable mantener buena comunicación con la otra parte.
¿Listo para calcular tu ajuste?
Usá nuestra calculadora gratuita con datos oficiales actualizados del BCRA e INDEC. Obtené tu resultado en segundos.
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